有关小产权房的相关法律知识

（王志忠律师：15954113266）

1、小产权房不予发放房产证

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，即小产权房合法性不被国家承认，房产证等证件时，均不予办理。截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，但其并未被国家承认，且从目前政策看，小产权合法化的这一天还是很远。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于村集体组织所有，且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，城镇户口更是被禁止购买想买农村房屋。

（3）虽然小产权房不容许买卖，但可以转让，须得转让双方属于同一村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，部分遗留问题需当地政府妥善处理。而农村房屋的不动产登记不能小产权房，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房，要实施监督管理，建立居委会或直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况是：

A、若该住户满足申请保障性住房条件，可为其办理保障性住房的房产证明。

B、若不满足申请保障性住房条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等。

C、部分人购买小产权房是用于投资，或是满足其奢侈性的住房需要，此类人群所购买的小产权房将强制性收购，且由政府制定合适的价格转变成保障性住房出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

（1）在建设农村时，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

（2）部分小产权房拥有地方政府认可的乡村产权证，在拆迁时可获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，则不能过户登记，征收补偿也不属于你。

二、买小产权房的弊端有哪些？

1、没有房产证

小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

2、交易有风险

小产权房不能通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付清房款，资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房，最好是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。

3、设施不完善

小产权房不属于城市建设，大部分都是城中村，所以居住的环境相对商品房来说要差一点，周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料，存在质量上的安全隐患，入住后物业管理也很容易出现问题。