遗赠房产过户时卖方动了“心思” 法院判：归遗赠扶养人

（王志忠律师：15954113266）
签订《遗赠扶养协议》已经成为孤寡老人晚年选择养老方式当中常见的情况，当扶养人尽到扶养义务，取得相应财产按照遗嘱办理时，却出现“小插曲”也是常有之事。这不，家住青岛市黄岛区的张某就遇到在办理房屋过户手续时，卖房人不予配合引起的一起纠纷，那张某该怎么办呢？接下来跟随小编一起看看吧！

大伯无人照料，侄子赡养获遗赠

张某的大伯未婚，无儿无女，一直和张某一家共同生活，由于张某的兄妹都已长大成人，一家六口居住在三间房屋明显不够，正巧当时张某的大伯符合在本村新建或购买房屋资格，为缓解张某一家的居住生活困难，2005年5月，张某的大伯从本村于某处购买了三间房屋居住。随着张某的大伯年龄增长，张某承担起照顾其大伯的日常生活起居。2014年3月，张某大伯与张某在律师见证下签订了《遗赠扶养协议》，约定由张某负担其大伯的生养死葬，并有权继承其大伯的全部财产，包括该房屋。2014年11月，张某的大伯去世，张某履行了扶养协议中约定的义务。当张某在准备办理该房屋的过户手续时，于某夫妇拒不配合，认为张某对该房屋不享有权利。张某为维护其合法权益，将于某夫妇诉至法院。

房屋无人继承，卖方动了“心思”

于某妻子认为涉案房屋是她和于某的共同财产，于某在没有和她商量的情况下，无权私自出售，而且涉案房屋的土地使用权证一直在于某处，认为提交的买卖契约系单方制作，无双方当事人签名捺印，并非双方当事人的真实意思表示。张某不认可该事实，双方同为一村居民，该房屋从购买到居住近十年时间，于某夫妇从未否认，且张某大伯符合本村房屋购买条件。

买卖有效，房屋归遗赠扶养人

案件审理过程中，张某提交了立房契、房屋产权证明书、房屋印契、证人证言等证据，法庭结合原、被告的当庭陈述，以及对相关证人的调查笔录等证据，认为张某的大伯购买房屋的事实能够形成一条完整的证据链条，可以证明于某已于2005年将涉案房屋卖与张某大伯的事实，张某大伯去世前即取得了涉案房屋的所有权。张某提交的《遗赠扶养协议》及村委会出具的证明等证据，可以证明张某与其大伯之间存在遗赠扶养关系，张某已履行了遗赠扶养协议中约定的义务，故张某有权取得作为其大伯遗产的涉案房屋。根据相关法律规定，法院遂判决将涉案房屋归张某所有。